Servicio de consultoría gratuita a los consorcistas de Villa Lugano y alrededores

Hace unos días nos escribió el Sr. Marcelo Ferrone, de Administración Leal, una empresa porteña que brinda el servicio de Administración de Consorcios, con la propuesta de ofrecer una servicio de consultoría gratuita a los consorcistas de Villa Lugano y alrededores. La idea nos pareció interesante, así que abrimos un foro específico dedicado al tema.

El foro de Consultoría Gratuita para consorcistas es un espacio dentro de www.villalugano.com.ar, donde los interesados podrán dejar sus consultas sobre consorcios, edificios, administraciones, expensas, etc, y la gente de Administración Leal se ha comprometido a responder las mismas brindando de esta manera un útil servicio a los visitantes del sitio.

Ejemplo de respuesta a una consulta típica:

Consulta de Jorge xxxx:

Hola, mi consulta es la siguiente:

El encargado nos cuesta bastante dinero en sueldos, cargas sociales, ropa, etc.
Nos conviene despedirlo y contratar una señora para la limpieza del edificio ?

Respuesta de Administracion Leal:

Hola Jorge,

Te comento lo siguiente… Muchisima gente no lo sabe, pero te menciono "algunas" de las funciones del encargado:

El encargado con vivienda debe:

  • Atender cualquier posible URGENCIA durante las 24 hs. del dia
  • Pernoctar en la vivienda (p.e. "no se puede ir a pasear a la noche")
  • El total de horas de trabajo del encargado son 45 hs. semanales (no 2 veces por semana como una señora)
  • Controlar la obstruccion de desagues pluviales de las terrazas y patios
  • Verificar la entrada y salida de gente extraña al edificio
  • Reponer lámparas quemadas de los lugares comunes
  • Sacar la basura a la noche (si bien se paga extra, pero alguien tiene que hacerlo)

y todavia no hemos hablado de la "limpieza"…

  • Limpieza de la vereda (barrido y lavado) con manguera diariamente,
  • y 2 veces por semana (con jabon, cepillo y manguera)
  • En caso de lluvia tiene que repetir la limpieza (la señora seguro que… ya se fue)
  • Estas tareas se realizan de 22 a 9 hs.
  • Recoger y barrer la basura de la zanja del cordon de la vereda
  • Debe lavar con detergente y lavandina el hall de entrada 3 veces por semana, más cera y maquina "diariamente" (seguro que no lo sabias…)
  • Vidrios y bronces de la entrada diariamente
  • Debe lavar 2 veces por semana, el piso del ascensor, escalera y pasamanos con detergente
  • Mantener en perfecto estado con agua y jabon la sala de ascensores, bauleras, cocheras, sala de bombas, etc.

Al margen de todo…

Deben evaluar el costo en $$$ de "despedir" un encargado de acuerdo a su antiguedad.
Por otro lado, si la señora "no esta en regla" pueden recibir un juicio mas adelante también
Como veras… no es lo mismo un encargado full-time que una señora por horas
Todo tiene sus "pro y sus contras". La decision es de ustedes, de acuerdo a lo que quieran

Saludos
Marcelo Ferrone

AdministracionLeal@topmail.com
www.AdministracionLeal.com.ar

El Incansable Protector de sus Bienes !

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Publicado por Hernando el 20 de septiembre de 2010